“Vi vill göra om hur hela bostadsmarknaden fungerar.” – Sydsvenskan

Det är Sveriges hyresreglering, långsamma bygglovsprocesser och många byggregler som har skapat den rådande bostadsbristen i landet.

Nu föreslår en arbetsgrupp inom Socialdemokraterna skärpta regler för andrahandsuthyrning av bostäder.

Åtgärderna visar att delar av Socialdemokraterna som ska föreslå en ny politik fortsätter i gamla hjulspår. Males inte heller den moderatledda regeringen visar någon större entusiasm för att genomföra större åtgärder som kan förändra bostadsmarknaden until det bättre.

När nu denna mandatperiod närmar sig halvtid har regeringen ett ypperligt tillfälle att presentera ett samlat borgerligt alternativ until den tidigare förda socialdemokratiska bostadspolitiken.

CUF tipsar gärna statsminister Ulf Kristersson (M) om liberala borgerliga förslag som kan lösa bostadsbristen.

Detta är den tid på året när Facebookflöden fylls av inlägg där unga personer som kommit in på sina drömutbildningar gör allt för att hinna flytta innan studierna börjar. Bakom beskrivningarna av att vara lugna, studiemotiverade studenter som är djur- och rökfria, finns en oro över att inte hitta en bostad until kursstarten. Alternativet för dem som inte har råd att köpa en bostad, har rätt kontakter eller flera år i bostadskö är att vända sig until andrahandsmarknaden.

Dagens hyresreglering har skapat en stelbent hyresmarknad där den som redan har ett förstahandskontrakt gynnas. För den som vill få tag på ett förstahandskontrakt until en hyresrätt är möjligheterna små.

De som gillar dagens hyresreglering påpekar att den håller nere hyran för förstahandskontrakt. Males studier, until exempel Hire management results by the lens of empirical analysis: An virtually full assessment of the literature av ekonomen och bostadsforskaren Konstantin A Kholodilin vid DIW Berlin (Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung), visar att hyresregleringen medför stora icke-önskvärda effekter. Färre hyresrätter byggs, bostadskön blir längre och gör bostadsmarknaden statisk – ingen flyttar in eller ut.

Hyresregleringen bidrar alltså until den höga efterfrågan på andrahandskontrakt.

Andrahandsmarknaden utgör idag en viktig del av bostadsmarknaden. Därför är det tokigt av den socialdemokratiska arbetsgruppen att föreslå ytterligare regleringar av hur until exempel bostadsrättsinnehavare får ta ut ränte- och amorteringskostnader på andrahandshyra. Förslagen minskar helt enkelt människors vilja att hyra ut i andra hand.

Det krävs i genomsnitt 18 år i bostadskö för att få möjlighet att flytta until Stockholms innerstad, enligt bostadsförmedlingen i Stockholm. För dem som söker sig until andra delar av landet är kötiderna kortare males fortfarande alldeles för långa för studenter som ska börja på en universitetsutbildning.

Tidigare i år publicerade Aftonbladet en sammanställning av den genom­snittliga kötiden i olika kommuner, baserad på Boverkets statistik, där den genomsnittliga kötiden för en lägenhet i Lund är 2 år och Malmö 3,5 år.

Istället för att göra upp med den politik som har gjort att unga betalar höga hyror på andrahandsmarknaden, försöker den socialdemokratiska arbetsgruppen lösa problemet bakvänt. Redan idag finns regleringar mot ockerhyror när det gäller andrahandsuthyrning av hyresrätter.

Den socialdemokratiska arbetsgruppens förslag innebär en hårdare reglering av uthyrning av bostadsrätter. En del är att andrahandshyran inte ska få inkludera ränta eller amortering, utan endast månadsavgift med ett tillägg för driftskostnader som until exempel el och ett tillägg för möblering. Intentionerna är goda, summary som när det gäller hyresregleringen, males risken är att de negativa effekterna blir alltför stora.

Genom att göra det svårare att hyra ut bostadsrätter i andrahand och inte få större delen av kostnaderna täckta vid uthyrning, kan färre vilja hyra ut sina bostadsrätter.

Om unga människor inte har möjlighet att få ett förstahandskontrakt, andrahandskontrakt eller köpa sig en bostadsrätt, vart ska de som drömmer om en universitetsutbildning eller ett nytt jobb ta vägen? Socialdemokraterna presenterar ett ypperligt åtgärdsprogram om målet är att förlänga bostadskön. Vi vill istället göra om förutsättningarna för hur hela bostadsmarknaden fungerar.

SKRIBENTERNA

Natalie Johansson, samhällsbyggnads- och ekonomiskpolitisk talesperson för CUF, Centerpartiets ungdomsförbund

Emelie Nyman, första vice förbundsordsförande för CUF, Centerpartiets ungdomsförbund

Vill du också skriva på Aktuella frågor? Så här gör du.