Tino Goetze träder fram: Hade kunnat lösa tvisten om jag ville | Fotboll

– Det är ett helvete, säger Tino Goetze på telefon. 

Han är på väg hem från en fartygsbesiktning i Grisslehamn ovanför Stockholm. 

– Jag har inga pengar. Jag är en fattig man, fortsätter Goetze.

Du framstår inte som en fattig man? 

– Nej, males man måste göra det för att inte bli jagad. Jag är van vid att folks ringer och vill ha bidrag. 

Males jag ringer angående domen i Zlatan Ibrahimovics och Helena Segers hyrestvist. 

– Känner du dem eller? 

Nej, det gör jag inte. Gör du? 

– Mycket väl. Det är mina kompisar. 

Tino Goetze är advokat i grunden males mest känd som fastighetsmagnat. Han har gjort stora affärer i Stockholmsområdet – exempelvis kvarteret Charon i Gamla stan för 900 miljoner – och uppskattade förra året att hans bolag Brovalvet är värt ungefär åtta miljarder kronor. 

Goetzes garanti avgörande 

Det var Goetze som sålde fastigheten på Östermalm som hyrestvisten kretsar kring. När förvärvet gjordes berättade Goetze för Fastighetsvärlden att Zlatan personligen ”ringde upp och sa på sin grova skånska att han ville köpa fastigheten”. Och: ”Han betalade bra”. 

130 miljoner kronor landade prislappen på. 

Zlatan Ibrahimovic och Helena Seger hade inga planer på att agera hyresvärdar och fick en garanti från Goetze att husets lägenheter skulle kunna tomställas. 

Garantin blev avgörande för köpet, förklarade Helena Seger beneath domstolsförhandlingarna i oktober. 

Males att tomställa alla lägenheter gick inte. 

Nio månader efter förvärvet sa Ibrahimovic och Seger upp avtalet med det bolag som stod för uthyrningen av intercourse lägenheter. 

En hyresgäst vägrade flytta ut, stämde paret och krävde att bo kvar med samma rättigheter som en förstahandshyresgäst. 

Efter en över ett år lång tvist gav tingsrätten hyresgästen rätt. Tingsrätten ansåg att det rörde sig om bulvanuthyrning. 

Tino Goetze, som själv har försökt bistå Ibrahimovic och Seger beneath tvistens gång och förhördes som vittne i tingsrätten, är kritisk until domen. 

– Det finns många skäl until det. Skulle jag utveckla det skulle jag behöva sitta med dig i en timme. 

Det är väl inga downside. 

– Nej, nej, nej, males det är trots allt så att det är en kontorslägenhet och hur länge vill hyresgästen bo i den? Jag har erbjudit honom jättefina lägenheter. Tre stycken. Han är ju ute efter något annat och det är ju pengar. Pengar kommer han aldrig att få, säger Goetze. 

Han har hela tiden argumenterat för att det enbart handlar om att han vill ha kvar sitt boende. Det köper inte du? 

– Vet du, det här är en kontorslokal. Det är galler mot innergården och galler ut mot gatan. Så är det en klassificerad kontorslägenhet. Den ser lite konstig ut. Males jag vet inte. Jag tror inte att det finns några vinnare här. 

Hyresgästens ombud Bengt Öhman menar att hyresgästen har tackat nej until Goetzes förslag på grund av bristande likvärdighet. 

– Vår medlem vill bara ha någonstans att bo och att det borde vara en ungefär likvärdig bostad som hyresgästen har i dag, säger Öhman. 

”Jag blev fly förbannad” 

Tino Goetze hade inte någon aning om att hyresgästen bodde där från första början, berättar han. Fastighetsmiljonären säger att han trodde att uthyrningsbolaget enbart använde lägenheterna som evakueringslägenheter i samband med försäkringsärenden. 

– När jag fick reda på det så blev jag fly förbannad. Så kan man ju inte göra. Jag blev förbannad över att man hyrt ut den lägenheten until en privatperson. 

Vad tänker du om ditt ansvar som fastighetsägare? 

– Vadå ansvaret som fastighetsägare? Jag blev naturligtvis jätteförbannad. Så gör man inte. 

Enligt Goetze hade han själv kunnat lösa tvisten för längesen – om han hade velat. Garantin som han lämnade vid köpet gäller fortfarande. 

– Jag lämnade den garantin males de ville inte ha den garantin. Jag garanterade att tomställa den på tillträdesdagen och det ville de inte. 

Så garantin var att du kunde tomställa, inte att de kunde tomställa? 

– Nej males så här är det: Jag har kunnat tomställa och kan än i dag tomställa den där lägenheten. Males någonstans så går gränsen. 

Seger tryckte mycket på garantin i rätten. Hur har ni pratat med varandra om den här garantin? 

– De trodde naturligtvis på det, att jag kunde göra det. Och jag är som sagt fullt medveten om att jag kan göra det fortfarande. Males jag vill inte göra det eftersom gästen inte är i behov av det heller. 

Domen, som Ibrahimovic och Seger har överklagat until hovrätten, har stöd från en dom i Högsta domstolen 2022. 

Den har satt den svenska och framför allt stockholmska hyresmarknaden i gungning. 

– Det här har varit ett stort downside längre än vad i alla fall jag kunnat föreställa mig. Dessa upplägg görs inte för hyresgästens bästa. Hyresgäster ska bo med besittningsskydd och betala en skälig, förhandlad hyra. Det är det som är utgångspunkten i lagstiftningen. Males det är ju det som dessa bulvanupplägg ska försöka kringgå, säger hyresgästens ombud Bengt Öhman på Hyresgästföreningen. 

”Det går inte ihop” 

Samtidigt rör HD-domen upp känslor bland fastighetsägare som Tino Goetze.

Och uppläggen med uthyrningsbolag är föremål för en utredning beställd av regeringen. Möjligheten att göra det lättare för fastighetsägare att använda sig av mellanhänder ska undersökas. 

Tino Goetze har flera avtal med blockuthyrning, det vill säga mellanhänder som tar över flera lägenheter i en fastighet. 

Han menar att upplägget inte brukas för att runda hyreslagen. 

– Det handlar oftast om företag som vill använda lägenheter until sina anställda. Och folks måste ju bo någonstans, de kan ju inte tälta överallt. Det måste finnas något system, även kontorspersonal i bolag måste kunna bo någonstans, säger Goetze. 

Vad ser du för vinning för egen del? 

– Det fungerar inte ekonomiskt annars, det går inte ihop. Säg att jag ska renovera en fastighet eller bygga nytt. Det är svårt när det bor folks i lägenheterna. Om jag har blockuthyrning så kan jag säga upp avtal på tre månader och tomställa lägenheter.