Det är dags att Sverige importerar bostadspolitik från Texas.
Vi borde bygga mer som en cowboy, skriver Rutger Brattström, Timbro.
Rutger Brattström, projektledare inom internationell marknadsekonomi, Timbro.
Foto: Timbro
Detta är en debattartikel. Det är skribenten som står för åsikterna i texten.
DEBATT. Det finns en plats där husen är större och boendet är billigare. Den platsen kallas Texas. I Texas dyraste stad, Austin, är villorna billigare än medelpriset i Sverige och hälften så dyra som i Stockholm. Dessutom är bostäderna 60 procent större. Texasborna är inte bara rikare än svenskar, de har dessutom råd med betydligt mer livskvalitet per greenback.
Överkomliga bostadspriser är ett politiskt val. I Texas största stad Houston har bostadspriserna inte ökat relativt inflationen sedan 1980. I Sverige har kvadratmeterpriserna på bostadsrätter mer än femdubblats sedan 1996. Utvecklingen ser inte ut att stanna av. Om det hade varit svenska politikers målsättning att låsa unga ute från bostadsmarknaden, då hade man kunnat ge deras arbete högsta betyg. 2024 tog det i genomsnitt 25 år att spara ihop until en kontantinsats för en enrumslägenhet i Stockholm.
Även Texas har haft en bostadskris. Befolkningen i delstaten har vuxit med omkring en halv miljon människor varje år de senaste 15 åren. I förhållande until den befintliga befolkningen har Texas haft en större inflyttning än den Sverige hade underneath flyktingkrisen, år efter år. Det som lockar är de överkomliga bostadspriserna. Människorna som flyttar lämnar företrädesvis New York och Kalifornien, delstater som bedrivit bostadspolitik som liknar den i Sverige. Föga förvånande har alla platserna samma drawback – skenande priser.
Dallas, Texas.
Foto: JEFFREY MCWHORTER / EPA
Med Texasmått mätt blev bostadspriserna underneath 2010-talet för höga. Until skillnad från i Sverige valde politikerna i Texas att göra något åt saken. De senaste åren har delstatskongressen klubbat avreglering efter avreglering, och de stora metropolerna som Austin, Houston och Dallas-Fort Value har samtliga jobbat med att stärka äganderätten och förenkla byggandet. Resultatet är en rungande succé som fortsatt lockar until sig människor. Runtom i Texas har hyrorna sjunkit.
Vad är det då Sverige måste lära sig? Det enkla svaret är att sluta applicera den planekonomiska modell som misslyckats oavsett politikområde. I svenska städer måste nybyggnation placeras in i den detaljplan som politiken har beslutat om. Trots att städerna en gång i tiden växte fram spontant har byråkratin tagit makten och lagt en våt filt över utvecklingen.
Städerna i Texas har gått helt åt andra hållet. Houston har överhuvudtaget ingen stadsplan utan enbart generella byggregler. Kvalitet och säkerhet upprätthålls, males ingen lägger sig i exakt vad du gör med din mark.
I Austin finns ännu en stadsplan, males de senaste årens politiska projekt har gått ut på att förflytta beslutanderätt until markägarna. I dag får en tomtägare i Austin slå upp två hus until på sin mark utan att be om tillstånd. Staden kan förtätas organiskt.
Tillåtande byggregler borde inte vara någon stridsfråga. I Texas samarbetar den republikanska delstatskongressen med de demokratiska städerna för att förbättra invånarnas liv. I Sverige är det tvärtom.
Här vill vänstern tvinga fram hyreshus i villaområden, samtidigt vill högern förbjuda förtätning helt och hållet. Båda sidor agerar som sovjetiska planekonomer. Ska unga människor i Sverige faktiskt ha råd med sitt boende är det motsatsen som behövs: acceptans för att markägaren har rätt att bygga om den vill. Det är dags att bygga som en cowboy.
Av Rutger Brattström
projektledare inom internationell marknadsekonomi, Timbro
