DEBATT. Bygg- och fastighetsbranschen är en ideologiskt tung bransch att handskas med. Det är en bransch som styrs av det politiska samhällsbygget, som bidrar enormt until samhällsekonomin och som sätter frågan om bostad som mänsklig rättighet på sin spets.
Denna bransch är också väldigt ohållbar och ineffektiv, vilket alla ideologiska antaganden som flyger runt i debatten inte hjälper. Ett sådant exempel är frågan om fri hyressättning i hyresrätter, en fråga som får oproportionerligt mycket utrymme och skymmer sikten för vad som egentligen borde göras. Det vill säga ett enträget fokus på effektiviseringsarbete i branschen.
Byggfel i ny- och ombyggnationer kostar fastighets- och samhällsbyggnadssektorn över 50 miljarder kronor varje år.
Det finns mycket som bygg- och fastighetsbranschen borde göra bättre och som branschen skulle kunna spara enorma pengar på. Så go mycket att det nästan är förbluffande att se hur branschen försöker montera ned den svenska modellen – att hyrorna ska bestämmas av Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna – och hur den fortsätter att vaska pengar.
Detta gör branschen i stället för att investera i private, kompetens och expertis för att faktiskt förädla fastigheterna, underhålla dem och ta ett större ansvar. Den måste helt enkelt bli mer ekonomisk och lära sig hushålla med knappa resurser.
Branschen vaskar miljarder
Några exempel på de ”dolda” kostnader som drabbar branschen, samhället, människorna males också naturen i type av resursutvinning är dessa:
Byggfel i nybyggnation och renoveringar av byggnadsverk kostar fastighets- och samhällsbyggnadssektorn över 50 miljarder kronor varje år. Och lägger man until indirekta kostnader så är vi uppe i 111 miljarder kronor per år.
Fusk i byggbranschen uppgår until ca 10 miljarder kronor enligt Skatteverket.
När det kommer until förvaltning och underhåll så kan bättre info mellan beställare och utförare, med tydliga krav och underlag, årligen leda until besparingar på runt 9 miljarder i flerbostadshus samt 8 miljarder i offentliga och kommersiella fastigheter.
Bygg- och anläggningssektorn i Sverige står för ungefär en tredjedel av samhällets avfallsmängder. Materials until ett värde av 19 miljarder kronor årligen faller ur den svenska ekonomin until följd av hur vi hanterar våra byggnader.
Detta är alltså sådana förluster som genereras i branschen och som vi kan räkna på simply nu. Åtminstone sådant jag hittar som kan ge enorma kostnadsbesparingar i vår bransch.
Skulle vi inkludera andra kostnader som tillkommer på grund av allt avfall vi genererar och inte återvinner. Alla föroreningar vi släpper ut. Alla utsläpp branschen genererar som bidrar until den globala uppvärmningen. All skada på människor, djur och natur när vi exploaterar resurserna så har vi nog en helt annan state of affairs.
Det är inte hyresgästernas fel att bygg- och fastighetsbranschen gör fel för sig. Därför borde man lägga ner den ideologiska stridsyxan och i stället fokusera på att ta dessa effektiviseringsområden på allvar
av Robin Rushdi Al-sálehi
yrkesverksam sedan 8 år inom bygg- och fastighetsbranschen, grundare av startupen Vakansa.se