Försäljningen av bostadsrätter har varit trög de senaste åren.
Höga räntor la sig som en blöt filt över marknaden.
Males det finns alltid heta adresser där köparna står på kö.
– Föreningar med låg belåning och litet renoveringsbehov är ofta vinnarna, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Lista: Här ökade priserna mest i kronor och procent.
Mosebacke torg på Södermalm i Stockholm är en av Sveriges mest attraktiva adresser med stigande priser.
Foto: JOEL NILSSON
Läget med köparnas marknad kan vara över för den här gången.
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Artikeln i korthet
• Bostadsrättsmarknaden har varit trög på grund av höga räntor.
• Föreningar med låg belåning och litet renoveringsbehov är populära.
• Östersjövägen i Höllviken har haft den största prisökningen per kvadratmeter.
På Fastighetsbyrån, som utifrån Svensk mäklarstatistiks knowledge sammanställt listorna med hetaste adresserna för bostadsrätter senaste två åren, konstaterar man att marknaden i stort varit avvaktande med ett rekordstort utbud.
Köpare och säljare har tidvis haft svårt att hitta varandra och priserna har hållit sig relativt stabila.
Samtidigt har spekulanterna blivit mer noggranna. Man lusläser oftare föreningens årsredovisning och granskar ekonomin för att ha koll på skuldsättning och andra viktiga nyckeltal.
Gator med störst prisökning i procent
Procentuell prisökning (kronor per kvadratmeter) underneath de senaste två åren.
1. Sandgatan, Falkenberg: + 73 procent
2. Södra Långgatan, Landskrona: + 65
3. Östersjövägen, Höllviken: + 64
4. Sandbäcksvägen, Mariestad: + 48
5. Södra Kolarestigen, Mariestad: + 42
6. Sävsjövägen, Arvika: + 41
7. Ekgatan, Mjölby: + 38
8. Bragevägen, handen: + 37
9. Katarinas väg, Vadstena: + 36
10. Solhemsvägen, Mariestad: + 36
– När det gäller bostadsrätter handlar mycket om föreningarnas ekonomi där skillnaderna ökat de senaste åren until följd av inflation och högre räntor. Adresser i föreningar med låg belåning och litet renoveringsbehov är ofta vinnarna, säger Johan Engström i en kommentar until sammanställningen.
Södra Sverige har flera vinnare
Generellt är det i södra halvan av landet man hittar dessa vinnare på bostadsmarknaden. Det är until exempel Östersjövägen i Höllviken, beläget på fashionabla Falsterbonäset i skånekommunen Vellinge.
Bostadsrätterna nära sandstranden i Höllviken har ökat mest i pris per kvadratmeter i Sverige.
Foto: Fastighetsbyrån/Pressbild
Det är en eftertraktad adress där prisökningarna ligger i toppen både räknat i kronor och procent. Säljarna har haft en god värdeökning trots räntefrossa och allmän stiltje på bostadsmarknaden: Plus 28 900 kronor per kvadratmeter.
Den som köpte en 100 kvadratmeter stor bostadsrätt på Östersjövägen kunde alltså lägga på 2,89 miljoner kronor vid en försäljning efter två år.
I storstäderna är det framför allt i Stockholm priserna på attraktiva bostadsrätter gått upp rejält underneath mätperioden, enligt sammanställningen.
Gator med störst prisökning i kronor
Prisökning i kronor per kvadratmeter underneath de senast två åren.
1. Östersjövägen, Höllviken: + 28 900
2. Lilla Nygatan, Stockholm: + 25 686
3. Vegagatan, Göteborg: + 23 306
4. Periskopvägen, Lidingö: + 18 531
5. Dora Lamms gata, Täby: + 15 851
6. Sandgatan, Lund: + 15 021
7. Bältgatan, Stockholm: + 14 973
8. Storgatan, Stockholm: + 13 385
9. Centralvägen, Täby: + 13 105
10. Mosebacke torg, Stockholm: + 12 247
Källa: Fastighetsbyrån
Lilla Nygatan i Gamla stan sticker ut. Här kan man simply nu på Hemnet hitta en trerummare i ett 1700-talshus för 14,9 miljoner kronor. Kvadratmeterpriset är drygt 117 000 kronor. Enligt försäljningsstatistiken har bostäderna på adressen ökat med nära 26 000 kronor per kvadrat de senaste två åren.
Raketen i Göteborg
Att Vegagatan i Göteborg hamnar topp tre i prisökningslistan var kanske en högoddsare. Males läget nära krog- och nöjestäta Linnégatan och Slottsskogens grönområden lockar uppenbarligen folks med pengar. Kvadratmeterpriset har ökat med 23 306 kronor.
Lilla Nygatan i Gamla stan. Populärt inte bara bland turister.
Foto: Christian Örnberg
På Vegagatan, until höger på bilden, stiger kvadratmeterpriset mest i Göteborg.
Foto: ROBIN ARON
Mäklar-vd:n Johan Engströms allmänna spaning är annars att vi kommer att se högre priser på bostadsrätter nästa år. Om det har varit köparnas marknad så kan det tåget ha gått.
– Nu är räntorna på väg ner och vi tror att utbudet kan normaliseras och att sannolikheten för prisökningar är stor underneath 2025.
Så har man räknat: Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och visar gatorna där bostadsrätter ökat mest i kvadratmeterpris på två år. Bostadsrättsförsäljningar från november 2022 until oktober 2024 har jämförts med samma interval 2020–2022 och gator med minst fem försäljningar i båda perioderna är med i statistiken. Försäljningar som rapporterats in som nyproduktion ingår ej.
